8955 Rue LAVERDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 605 300 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 288,2 m² · constr. 2017 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 376 500 $
Rôle antérieur 1 176 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965053634710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81500400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 200 $
Valeur bâtiment
856 300 $
Rôle antérieur
1 176 500 $
ID provincial
66023965053634710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 625 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 75 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −34 274 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 793 808 $ Poids 82 % |
| 2 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 295 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 625 406 $ Poids 77 % |
| 3 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 701 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −136 232 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 818 661 $ Poids 50 % |
| 4 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 327 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 542 973 $ Poids 47 % |
| 5 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 296 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +46 387 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 230 445 $ Poids 46 % |
| 6 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 591 $ Poids 34 % |
| 7 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 076 600 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.