8945 Rue LAVERDIERE · Montréal
Valeur estimée
805 100 $
Unifamiliale · 6 858 $/m² · 117,4 m² · constr. 1962 · terrain 699,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 500 $
Rôle antérieur 656 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965053813580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81500300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 700 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
656 800 $
ID provincial
66023965053813580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
794 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 381 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −24 319 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 762 676 $ Poids 83 % |
| 2 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 163 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 713 481 $ Poids 80 % |
| 3 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 419 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 823 539 $ Poids 78 % |
| 4 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 733 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 749 843 $ Poids 76 % |
| 5 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 546 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 738 251 $ Poids 74 % |
| 6 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 395 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 600 361 $ Poids 67 % |
| 7 | 5780, rue de Canseau, Montréal 2026-01-30 · 723 m · Vendu 749 000 $ (6 922 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +31 843 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 842 674 $ Poids 66 % |
| 8 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 447 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 745 446 $ Poids 65 % |
| 9 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 734 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +39 904 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 714 867 $ Poids 61 % |
| 10 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 857 m · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −32 496 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 787 102 $ Poids 59 % |
| 11 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 956 m · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +29 600 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 954 806 $ Poids 59 % |
| 12 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 284 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −53 318 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 827 698 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.