9000 Rue ASSELIN · Montréal
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 133,7 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 510 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965054101730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81602300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
510 700 $
ID provincial
66023965054101730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 477 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 803 568 $ Poids 81 % |
| 2 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 252 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 871 991 $ Poids 80 % |
| 3 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 522 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +37 994 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 868 172 $ Poids 68 % |
| 4 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 192 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +45 124 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 752 104 $ Poids 63 % |
| 5 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 939 m · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 828 047 $ Poids 62 % |
| 6 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 831 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +49 080 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 791 854 $ Poids 56 % |
| 7 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 646 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +46 061 $ · Ajust. âge +6 635 $ | 777 677 $ Poids 55 % |
| 8 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 530 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 069 $ Poids 54 % |
| 9 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 983 m · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 672 708 $ Poids 50 % |
| 10 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 496 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +45 117 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 635 417 $ Poids 48 % |
| 11 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 544 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +54 451 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 787 754 $ Poids 46 % |
| 12 | 8710, rue du Notaire-Girard, Montréal 2025-03-27 · 570 m · Vendu 740 000 $ (6 146 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +40 872 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 861 491 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.