8990 Rue ASSELIN · Montréal
Valeur estimée
1 343 000 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 267,8 m² · constr. 2019 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 600 $
Rôle antérieur 1 019 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965054230930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81602200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
821 000 $
Rôle antérieur
1 019 300 $
ID provincial
66023965054230930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
794 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 349 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −51 850 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 577 327 $ Poids 68 % |
| 2 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 130 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −88 476 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 755 607 $ Poids 66 % |
| 3 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 289 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 194 601 $ Poids 52 % |
| 4 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 329 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −49 160 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 501 012 $ Poids 41 % |
| 5 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 862 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +106 388 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 310 865 $ Poids 41 % |
| 6 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 832 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +131 639 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 262 633 $ Poids 39 % |
| 7 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 825 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +129 532 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 307 997 $ Poids 38 % |
| 8 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 394 $ Poids 27 % |
| 9 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +81 363 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 047 330 $ Poids 27 % |
| 10 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 968 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +129 695 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 430 529 $ Poids 26 % |
| 11 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 044 310 $ Poids 23 % |
| 12 | 5815, rue Thierry, Montréal 2024-03-06 · 862 m · Vendu 140 000 $ (633 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 205 895 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.