9005 Rue ASSELIN · Montréal
Valeur estimée
1 702 600 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 337,8 m² · constr. 2010 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 498 400 $
Rôle antérieur 1 280 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965054236140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81600700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
1 074 800 $
Rôle antérieur
1 280 700 $
ID provincial
66023965054236140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 869 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
794 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 791 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 1 890 936 $ Poids 75 % |
| 2 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 173 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +153 714 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 974 352 $ Poids 70 % |
| 3 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 183 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +97 509 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 869 592 $ Poids 70 % |
| 4 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 402 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +113 126 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 742 303 $ Poids 54 % |
| 5 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 366 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +94 823 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 644 996 $ Poids 34 % |
| 6 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 817 $ Poids 27 % |
| 7 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +84 682 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 155 108 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.