9010 Rue DESCHAMBAULT · Montréal
Valeur estimée
1 518 700 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 324,4 m² · constr. 1992 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 800 $
Rôle antérieur 1 106 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965054299260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81704100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
871 200 $
Rôle antérieur
1 106 700 $
ID provincial
66023965054299260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 684 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 202 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +111 419 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 776 932 $ Poids 80 % |
| 2 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 213 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +61 906 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 689 989 $ Poids 77 % |
| 3 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 803 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −35 587 $ · Ajust. âge −178 125 $ | 1 684 931 $ Poids 73 % |
| 4 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 433 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +81 545 $ · Ajust. âge +109 280 $ | 1 683 402 $ Poids 61 % |
| 5 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 192 m · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +57 394 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 761 857 $ Poids 59 % |
| 6 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 393 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +67 261 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 569 433 $ Poids 39 % |
| 7 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 368 011 $ Poids 29 % |
| 8 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 347 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +109 992 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 261 851 $ Poids 28 % |
| 9 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +63 472 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 075 398 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.