8995 Rue ASSELIN · Montréal
Valeur estimée
1 653 300 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 282,2 m² · constr. 1960 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 556 100 $
Rôle antérieur 1 330 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965054395290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81600600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
1 132 500 $
Rôle antérieur
1 330 000 $
ID provincial
66023965054395290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 161 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 643 734 $ Poids 96 % |
| 2 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 173 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −50 216 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 537 867 $ Poids 78 % |
| 3 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 394 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge −109 280 $ | 1 365 385 $ Poids 74 % |
| 4 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 327 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +35 844 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 1 040 503 $ Poids 48 % |
| 5 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 370 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 290 632 $ Poids 45 % |
| 6 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 773 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −152 914 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 558 229 $ Poids 41 % |
| 7 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 298 $ Poids 31 % |
| 8 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 887 103 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.