8980 Rue DESCHAMBAULT · Montréal
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 175,6 m² · constr. 1960 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 567 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965054756220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81703800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 000 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
567 900 $
ID provincial
66023965054756220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 503 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 264 $ Poids 74 % |
| 2 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 967 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +44 972 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 852 631 $ Poids 56 % |
| 3 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −48 088 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 047 044 $ Poids 55 % |
| 4 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 766 m · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +70 561 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 664 699 $ Poids 50 % |
| 5 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 309 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −44 082 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 818 195 $ Poids 47 % |
| 6 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +40 645 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 782 704 $ Poids 42 % |
| 7 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 975 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −39 232 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 922 710 $ Poids 41 % |
| 8 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 758 818 $ Poids 38 % |
| 9 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −74 581 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 087 728 $ Poids 36 % |
| 10 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 230 544 $ Poids 36 % |
| 11 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 725 162 $ Poids 33 % |
| 12 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 730 939 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.