9045 Rue DESCHAMBAULT · Montréal
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 6 691 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 456 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965055075980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81701900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 800 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
66023965055075980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
794 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5690, rue Belherbe, Montréal 2025-09-24 · 484 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 645 344 $ Poids 73 % |
| 2 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 836 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 653 115 $ Poids 72 % |
| 3 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 821 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −43 009 $ | 964 120 $ Poids 69 % |
| 4 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 820 m · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 691 689 $ Poids 68 % |
| 5 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 716 356 $ Poids 58 % |
| 6 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 954 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −34 160 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 634 503 $ Poids 50 % |
| 7 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 692 035 $ Poids 47 % |
| 8 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 935 m · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −44 980 $ · Ajust. âge −13 824 $ | 641 116 $ Poids 46 % |
| 9 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 308 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −58 961 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 788 374 $ Poids 46 % |
| 10 | 5780, rue de Canseau, Montréal 2026-01-30 · 864 m · Vendu 749 000 $ (6 922 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −52 956 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 750 385 $ Poids 43 % |
| 11 | 8485, rue Grouard, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 439 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 740 807 $ Poids 42 % |
| 12 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 750 295 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.