9025 Rue DESCHAMBAULT · Montréal
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 6 862 $/m² · 106,3 m² · constr. 1959 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 550 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965055373970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81701700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
550 800 $
ID provincial
66023965055373970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 199 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −37 819 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 768 268 $ Poids 81 % |
| 2 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 313 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 832 895 $ Poids 74 % |
| 3 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 900 m · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 681 022 $ Poids 68 % |
| 4 | 5780, rue de Canseau, Montréal 2026-01-30 · 828 m · Vendu 749 000 $ (6 922 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 793 020 $ Poids 68 % |
| 5 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 785 m · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 734 256 $ Poids 66 % |
| 6 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 318 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −30 728 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 673 002 $ Poids 65 % |
| 7 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 919 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 671 861 $ Poids 65 % |
| 8 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 788 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +44 202 $ · Ajust. âge −47 787 $ | 1 025 153 $ Poids 65 % |
| 9 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 802 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 390 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 696 950 $ Poids 63 % |
| 10 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 763 467 $ Poids 58 % |
| 11 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 869 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie −33 423 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 705 815 $ Poids 58 % |
| 12 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 692 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie −31 366 $ · Ajust. âge +3 318 $ | 696 932 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.