9045-9047 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
924 500 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 211,8 m² · constr. 1965 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 200 $
Rôle antérieur 676 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965056374450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F67503500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 200 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
676 600 $
ID provincial
66023965056374450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 936 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 984 891 $ Poids 66 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 927 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 035 286 $ Poids 65 % |
| 3 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 931 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 092 117 $ Poids 61 % |
| 4 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +65 689 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 160 820 $ Poids 52 % |
| 5 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 464 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +30 837 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 913 488 $ Poids 52 % |
| 6 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 208 753 $ Poids 48 % |
| 7 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 189 397 $ Poids 43 % |
| 8 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 995 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +53 591 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 015 533 $ Poids 39 % |
| 9 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 573 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +87 730 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 1 166 028 $ Poids 35 % |
| 10 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 783 626 $ Poids 33 % |
| 11 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 836 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 040 899 $ Poids 29 % |
| 12 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +60 422 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 836 657 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.