9033-9035 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 007 300 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 224,6 m² · constr. 1965 · terrain 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 500 $
Rôle antérieur 729 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965056483760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F67503400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 500 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
729 700 $
ID provincial
66023965056483760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 942 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 017 232 $ Poids 65 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 933 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 067 049 $ Poids 63 % |
| 3 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 918 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 121 339 $ Poids 63 % |
| 4 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 461 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +57 327 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 939 979 $ Poids 44 % |
| 5 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +53 198 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 242 132 $ Poids 43 % |
| 6 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 221 884 $ Poids 43 % |
| 7 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +105 919 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 201 051 $ Poids 42 % |
| 8 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 806 873 $ Poids 35 % |
| 9 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +86 413 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 048 354 $ Poids 32 % |
| 10 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 472 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −65 363 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 962 296 $ Poids 32 % |
| 11 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 842 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 069 293 $ Poids 28 % |
| 12 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +35 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 000 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.