9026-9028 Rue LOUISIANE · Montréal
Valeur estimée
1 124 200 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 260,9 m² · constr. 1968 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 700 $
Rôle antérieur 760 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965056785140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82202000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
602 100 $
Rôle antérieur
760 700 $
ID provincial
66023965056785140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
794 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 359 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −89 009 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 576 504 $ Poids 77 % |
| 2 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 306 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −76 965 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 535 931 $ Poids 73 % |
| 3 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 598 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −68 111 $ · Ajust. âge −54 640 $ | 1 369 825 $ Poids 56 % |
| 4 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 376 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −106 808 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 481 274 $ Poids 55 % |
| 5 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 501 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 039 877 $ Poids 49 % |
| 6 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 899 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +90 635 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 219 362 $ Poids 44 % |
| 7 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 975 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +114 205 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 108 949 $ Poids 40 % |
| 8 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 331 m · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −115 331 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 589 132 $ Poids 40 % |
| 9 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 966 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +112 410 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 157 125 $ Poids 39 % |
| 10 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 550 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −63 353 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 294 820 $ Poids 34 % |
| 11 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 624 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 002 $ Poids 28 % |
| 12 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +112 183 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 330 516 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.