9015-9017 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 279 000 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 304,3 m² · constr. 1965 · terrain 446,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 000 $
Rôle antérieur 939 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965056831670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F67503100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 000 $
Valeur bâtiment
732 000 $
Rôle antérieur
939 800 $
ID provincial
66023965056831670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 619 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 325 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +47 976 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 713 489 $ Poids 90 % |
| 2 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 271 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +45 389 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 658 286 $ Poids 84 % |
| 3 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 342 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 596 585 $ Poids 81 % |
| 4 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 564 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +34 174 $ · Ajust. âge −75 130 $ | 1 451 620 $ Poids 67 % |
| 5 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 296 m · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 707 184 $ Poids 61 % |
| 6 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 841 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −91 470 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 619 673 $ Poids 60 % |
| 7 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 524 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 366 090 $ Poids 42 % |
| 8 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 476 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +74 675 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 102 334 $ Poids 36 % |
| 9 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 428 $ Poids 26 % |
| 10 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 922 083 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.