9037-9039 Rue LOUISIANE · Montréal
Valeur estimée
955 400 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 240,6 m² · constr. 1967 · terrain 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 200 $
Rôle antérieur 683 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965056949820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82200400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 100 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
683 100 $
ID provincial
66023965056949820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 910 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +44 290 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 167 967 $ Poids 57 % |
| 2 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +62 914 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 057 658 $ Poids 53 % |
| 3 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +62 036 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 106 752 $ Poids 51 % |
| 4 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 353 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −134 195 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 478 701 $ Poids 46 % |
| 5 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 547 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −37 250 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 999 609 $ Poids 42 % |
| 6 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 655 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −350 $ | 84 252 $ Poids 40 % |
| 7 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +60 660 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 273 493 $ Poids 37 % |
| 8 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +94 922 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 294 506 $ Poids 34 % |
| 9 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 531 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +90 441 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 981 242 $ Poids 32 % |
| 10 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 839 981 $ Poids 29 % |
| 11 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 912 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +59 229 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 104 786 $ Poids 23 % |
| 12 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +66 231 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 941 745 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.