9080-9082 Rue LUTGARDE · Montréal
Valeur estimée
1 010 000 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 245,3 m² · constr. 1969 · terrain 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 300 $
Rôle antérieur 708 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965057565420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82801700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
525 800 $
Rôle antérieur
708 400 $
ID provincial
66023965057565420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 462 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −138 248 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 527 265 $ Poids 54 % |
| 2 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 972 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +55 020 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 188 797 $ Poids 52 % |
| 3 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 409 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −120 945 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 491 952 $ Poids 52 % |
| 4 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +74 789 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 069 534 $ Poids 49 % |
| 5 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +73 699 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 118 415 $ Poids 48 % |
| 6 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 577 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 017 067 $ Poids 44 % |
| 7 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 697 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −104 878 $ · Ajust. âge −47 810 $ | 1 339 889 $ Poids 38 % |
| 8 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 649 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +350 $ | 85 740 $ Poids 37 % |
| 9 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +72 589 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 296 422 $ Poids 33 % |
| 10 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +107 178 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 317 412 $ Poids 29 % |
| 11 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 576 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +100 168 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 999 119 $ Poids 29 % |
| 12 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 856 617 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.