9065-9067 Rue LUTGARDE · Montréal
Valeur estimée
1 046 500 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 246 m² · constr. 1965 · terrain 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 200 $
Rôle antérieur 788 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965057988410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82800200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 400 $
Valeur bâtiment
619 800 $
Rôle antérieur
788 000 $
ID provincial
66023965057988410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 494 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −136 039 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 529 474 $ Poids 54 % |
| 2 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 955 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +56 618 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 170 195 $ Poids 52 % |
| 3 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 440 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −118 971 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 493 925 $ Poids 52 % |
| 4 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +76 558 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 071 302 $ Poids 47 % |
| 5 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +75 436 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 120 152 $ Poids 46 % |
| 6 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 623 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −27 762 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 999 897 $ Poids 43 % |
| 7 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 732 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −103 228 $ · Ajust. âge −75 130 $ | 1 314 219 $ Poids 38 % |
| 8 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 700 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 84 457 $ Poids 36 % |
| 9 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +74 365 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 276 199 $ Poids 33 % |
| 10 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +109 003 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 297 937 $ Poids 29 % |
| 11 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 616 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +101 616 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 984 268 $ Poids 28 % |
| 12 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +41 771 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 845 738 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.