9133-9135 Rue LUTGARDE · Montréal
Valeur estimée
992 000 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 230,4 m² · constr. 1966 · terrain 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 900 $
Rôle antérieur 771 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965058094240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82801000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 400 $
Valeur bâtiment
599 500 $
Rôle antérieur
771 500 $
ID provincial
66023965058094240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
809 500 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 285 m · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 133 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 357 867 $ Poids 70 % |
| 2 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +37 142 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 031 886 $ Poids 58 % |
| 3 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +36 725 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 081 441 $ Poids 57 % |
| 4 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 139 631 $ Poids 54 % |
| 5 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 659 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −700 $ | 82 194 $ Poids 46 % |
| 6 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 653 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +69 331 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 956 058 $ Poids 37 % |
| 7 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +34 772 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 242 105 $ Poids 36 % |
| 8 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +124 149 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 219 280 $ Poids 35 % |
| 9 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 637 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −55 172 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 977 087 $ Poids 34 % |
| 10 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +68 323 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 1 262 582 $ Poids 34 % |
| 11 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 817 406 $ Poids 29 % |
| 12 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +101 285 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 063 226 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.