9115 Rue LUTGARDE · Montréal
Valeur estimée
1 058 800 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 250,5 m² · constr. 1966 · terrain 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 700 $
Rôle antérieur 704 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965058422010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82800700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 400 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
704 100 $
ID provincial
66023965058422010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 529 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −121 835 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 543 678 $ Poids 59 % |
| 2 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 475 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −106 285 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 506 612 $ Poids 57 % |
| 3 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +66 892 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 185 519 $ Poids 46 % |
| 4 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +87 928 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 082 672 $ Poids 45 % |
| 5 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 630 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 1 012 404 $ Poids 44 % |
| 6 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +86 603 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 131 318 $ Poids 44 % |
| 7 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 762 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −92 622 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 1 331 655 $ Poids 42 % |
| 8 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 673 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −700 $ | 85 560 $ Poids 34 % |
| 9 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +85 787 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 293 120 $ Poids 29 % |
| 10 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 682 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −84 745 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 261 428 $ Poids 26 % |
| 11 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +120 738 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 1 314 997 $ Poids 25 % |
| 12 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +49 944 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 853 911 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.