9082-9084 Rue CHAMBELLE · Montréal
Valeur estimée
1 079 900 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 251,4 m² · constr. 1965 · terrain 363,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 600 $
Rôle antérieur 808 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965058932040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83901900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 300 $
Valeur bâtiment
649 300 $
Rôle antérieur
808 600 $
ID provincial
66023965058932040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 529 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −118 994 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 546 518 $ Poids 61 % |
| 2 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 476 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −103 747 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 509 149 $ Poids 58 % |
| 3 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 981 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +68 947 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 182 524 $ Poids 48 % |
| 4 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 653 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 009 385 $ Poids 44 % |
| 5 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +90 202 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 084 946 $ Poids 42 % |
| 6 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 767 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −90 501 $ · Ajust. âge −75 130 $ | 1 326 946 $ Poids 42 % |
| 7 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +88 836 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 133 552 $ Poids 42 % |
| 8 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 546 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −132 049 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 456 033 $ Poids 40 % |
| 9 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 715 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 85 361 $ Poids 32 % |
| 10 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +88 071 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 289 904 $ Poids 30 % |
| 11 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 704 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −82 893 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 257 279 $ Poids 26 % |
| 12 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +123 085 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 312 019 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.