9130 Rue BOISSONNEAULT · Montréal
Valeur estimée
713 300 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 130,1 m² · constr. 1975 · terrain 279,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 463 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965059949940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F83005400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
66023965059949940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 691 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 795 840 $ Poids 80 % |
| 2 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 659 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +43 271 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 913 359 $ Poids 69 % |
| 3 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 734 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +33 767 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 804 542 $ Poids 68 % |
| 4 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 474 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 708 616 $ Poids 63 % |
| 5 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 785 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 925 537 $ Poids 62 % |
| 6 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 848 767 $ Poids 58 % |
| 7 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 623 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +80 857 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 021 266 $ Poids 56 % |
| 8 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 779 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +35 158 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 790 888 $ Poids 53 % |
| 9 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 874 689 $ Poids 53 % |
| 10 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 682 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +73 524 $ · Ajust. âge +36 428 $ | 981 273 $ Poids 53 % |
| 11 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 619 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +33 805 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 738 655 $ Poids 53 % |
| 12 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 804 m · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie −42 327 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 1 007 780 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.