5405 Rue CLAIRIERES · Montréal
Valeur estimée
845 300 $
Unifamiliale · 7 467 $/m² · 113,2 m² · constr. 1963 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 700 $
Rôle antérieur 752 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965060811480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F64800600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 300 $
Valeur bâtiment
479 400 $
Rôle antérieur
752 800 $
ID provincial
66023965060811480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
714 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 804 333 $ Poids 51 % |
| 2 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +71 092 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 834 111 $ Poids 35 % |
| 3 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 599 446 $ Poids 33 % |
| 4 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +58 890 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 664 585 $ Poids 33 % |
| 5 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +27 405 $ · Ajust. âge +8 779 $ | 307 728 $ Poids 30 % |
| 6 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 490 916 $ Poids 27 % |
| 7 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 652 571 $ Poids 26 % |
| 8 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 781 881 $ Poids 25 % |
| 9 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 111 220 $ Poids 25 % |
| 10 | 8831, 23e avenue, Montréal 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 732 236 $ Poids 22 % |
| 11 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie +43 379 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 878 944 $ Poids 21 % |
| 12 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 050 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 637 190 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.