5415 Rue CLAIRIERES · Montréal
Valeur estimée
798 800 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 134,5 m² · constr. 1963 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 200 $
Rôle antérieur 665 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965060902890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F64800700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 300 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
66023965060902890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 712 590 $ Poids 45 % |
| 2 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 777 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −47 277 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 704 833 $ Poids 43 % |
| 3 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 322 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge −3 682 $ | 280 449 $ Poids 42 % |
| 4 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 704 388 $ Poids 24 % |
| 5 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −31 552 $ · Ajust. âge +42 660 $ | 780 820 $ Poids 18 % |
| 6 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −28 324 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 879 238 $ Poids 16 % |
| 7 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 129 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 534 803 $ Poids 15 % |
| 8 | 8831, 23e avenue, Montréal 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +56 224 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 791 816 $ Poids 15 % |
| 9 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +54 701 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 625 418 $ Poids 10 % |
| 10 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +50 481 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 828 528 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.