5425 Rue CLAIRIERES · Montréal
Valeur estimée
777 300 $
Unifamiliale · 6 789 $/m² · 114,5 m² · constr. 1963 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 800 $
Rôle antérieur 652 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965060994390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F64800800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 300 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
652 900 $
ID provincial
66023965060994390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 808 707 $ Poids 50 % |
| 2 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 993 m · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +75 807 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 838 827 $ Poids 34 % |
| 3 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +39 797 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 602 679 $ Poids 32 % |
| 4 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +62 661 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 668 357 $ Poids 32 % |
| 5 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 998 m · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge +8 779 $ | 309 483 $ Poids 28 % |
| 6 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 493 595 $ Poids 25 % |
| 7 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 656 028 $ Poids 24 % |
| 8 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +37 990 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 785 996 $ Poids 24 % |
| 9 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 111 854 $ Poids 23 % |
| 10 | 8831, 23e avenue, Montréal 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 735 872 $ Poids 21 % |
| 11 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie +48 040 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 883 605 $ Poids 19 % |
| 12 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −33 721 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 657 876 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.