5480 Rue RINGUET · Montréal
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 7 022 $/m² · 88,3 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 478 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965062010680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81901400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
66023965062010680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 513 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 006 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 640 274 $ Poids 80 % |
| 2 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 478 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie −44 202 $ · Ajust. âge −38 230 $ | 946 306 $ Poids 73 % |
| 3 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 631 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −48 066 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 623 747 $ Poids 48 % |
| 4 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 737 006 $ Poids 47 % |
| 5 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 586 961 $ Poids 46 % |
| 6 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +6 271 $ | 271 604 $ Poids 41 % |
| 7 | 5400, rue des Clairières, Montréal 2024-09-23 · 257 m · Vendu 682 000 $ (7 089 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +137 591 $ · Ajust. superficie −28 003 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 784 768 $ Poids 34 % |
| 8 | 5750, rue Artisans, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −29 528 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 702 012 $ Poids 33 % |
| 9 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 532 612 $ Poids 29 % |
| 10 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −57 877 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 713 446 $ Poids 25 % |
| 11 | 5395, rue de Bernières, Montréal 2024-07-29 · 424 m · Vendu 595 000 $ (5 891 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −37 408 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 649 566 $ Poids 22 % |
| 12 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 565 158 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.