8910 Rue LAVERDIERE · Montréal
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 6 869 $/m² · 92,9 m² · constr. 1961 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 481 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965062086750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81501600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 300 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
66023965062086750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 547 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 656 475 $ Poids 86 % |
| 2 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 519 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −38 230 $ | 968 899 $ Poids 82 % |
| 3 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 665 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −34 160 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 637 653 $ Poids 62 % |
| 4 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 695 610 $ Poids 57 % |
| 5 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 753 690 $ Poids 49 % |
| 6 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 600 306 $ Poids 47 % |
| 7 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 271 $ | 277 814 $ Poids 43 % |
| 8 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 912 m · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −68 400 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 852 406 $ Poids 38 % |
| 9 | 5400, rue des Clairières, Montréal 2024-09-23 · 310 m · Vendu 682 000 $ (7 089 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +137 591 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 801 073 $ Poids 37 % |
| 10 | 5750, rue Artisans, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 718 576 $ Poids 36 % |
| 11 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −42 398 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 728 925 $ Poids 34 % |
| 12 | 8330, rue des Sables, Montréal 2025-11-03 · 973 m · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −52 725 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 664 497 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.