8905 Rue LAVERDIERE · Montréal
Valeur estimée
895 100 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 171,7 m² · constr. 1960 · terrain 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 500 $
Rôle antérieur 756 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965062329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81500100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 600 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
756 000 $
ID provincial
66023965062329800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 951 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +34 145 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 841 805 $ Poids 60 % |
| 2 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 948 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +32 302 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 774 362 $ Poids 51 % |
| 3 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −22 300 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 216 287 $ Poids 40 % |
| 4 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 721 853 $ Poids 39 % |
| 5 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 715 941 $ Poids 37 % |
| 6 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 983 m · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −84 751 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 077 558 $ Poids 35 % |
| 7 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 734 150 $ Poids 34 % |
| 8 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 496 $ Poids 29 % |
| 9 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 584 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −7 364 $ | 308 385 $ Poids 27 % |
| 10 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 731 578 $ Poids 24 % |
| 11 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +90 411 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 814 508 $ Poids 23 % |
| 12 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 700 720 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.