5535 Boulevard LAVOISIER · Montréal
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 118,8 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 512 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965062723580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F80006800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
66023965062723580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 277 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 755 653 $ Poids 87 % |
| 2 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 298 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 816 271 $ Poids 82 % |
| 3 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 277 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 595 170 $ Poids 69 % |
| 4 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 337 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 739 181 $ Poids 67 % |
| 5 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 600 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +44 136 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 709 649 $ Poids 64 % |
| 6 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 864 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 845 973 $ Poids 54 % |
| 7 | 5595, boulevard Robert, Montréal 2025-05-27 · 742 m · Vendu 850 000 $ (7 240 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 939 527 $ Poids 53 % |
| 8 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 643 559 $ Poids 53 % |
| 9 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 458 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +105 594 $ · Ajust. âge −47 787 $ | 1 086 545 $ Poids 52 % |
| 10 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 481 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 415 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 740 975 $ Poids 48 % |
| 11 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +44 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 976 $ Poids 40 % |
| 12 | 5770, rue des Artisans, Montréal 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +26 665 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 766 894 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.