5575 Rue DE FOUCAULD · Montréal
Valeur estimée
1 264 400 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 241,4 m² · constr. 1960 · terrain 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 000 $
Rôle antérieur 1 105 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965063025930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82000100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 000 $
Valeur bâtiment
716 000 $
Rôle antérieur
1 105 100 $
ID provincial
66023965063025930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 774 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +46 117 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 134 444 $ Poids 63 % |
| 2 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 899 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +64 935 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 059 680 $ Poids 57 % |
| 3 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 892 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +64 021 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 108 737 $ Poids 56 % |
| 4 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 78 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −150 558 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 514 955 $ Poids 52 % |
| 5 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 338 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −35 844 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 968 814 $ Poids 46 % |
| 6 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 877 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +62 690 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 237 024 $ Poids 42 % |
| 7 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +97 008 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 259 317 $ Poids 41 % |
| 8 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +33 417 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 837 384 $ Poids 37 % |
| 9 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 246 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +92 096 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 954 373 $ Poids 35 % |
| 10 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 789 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +61 004 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 106 561 $ Poids 25 % |
| 11 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +67 771 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 915 495 $ Poids 23 % |
| 12 | 5815, rue Thierry, Montréal 2024-03-06 · 774 m · Vendu 140 000 $ (633 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 181 441 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.