5540 Rue DE FOUCAULD · Montréal
Valeur estimée
1 617 000 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 298,4 m² · constr. 2019 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 397 900 $
Rôle antérieur 1 194 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965063121130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81500200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 300 $
Valeur bâtiment
997 600 $
Rôle antérieur
1 194 800 $
ID provincial
66023965063121130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 279 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 649 445 $ Poids 76 % |
| 2 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 642 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −107 874 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 865 770 $ Poids 63 % |
| 3 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 358 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 563 954 $ Poids 46 % |
| 4 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 190 $ Poids 35 % |
| 5 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 758 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +176 248 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 380 725 $ Poids 24 % |
| 6 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 092 744 $ Poids 24 % |
| 7 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 899 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +208 955 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 339 949 $ Poids 20 % |
| 8 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 893 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +205 464 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 383 930 $ Poids 20 % |
| 9 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 857 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +207 360 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 508 194 $ Poids 15 % |
| 10 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +136 937 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 102 904 $ Poids 15 % |
| 11 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +245 649 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 498 483 $ Poids 12 % |
| 12 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 224 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 208 652 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.