5615 Rue DE FOUCAULD · Montréal
Valeur estimée
992 300 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 191,9 m² · constr. 1960 · terrain 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 500 $
Rôle antérieur 810 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965063369060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82000200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 900 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
810 700 $
ID provincial
66023965063369060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 293 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 851 929 $ Poids 59 % |
| 2 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −32 075 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 130 234 $ Poids 57 % |
| 3 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 411 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 908 $ Poids 54 % |
| 4 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 939 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −60 134 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 934 610 $ Poids 52 % |
| 5 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 932 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −58 810 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 985 906 $ Poids 51 % |
| 6 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 991 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +90 221 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 897 881 $ Poids 40 % |
| 7 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 855 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −62 944 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 111 389 $ Poids 39 % |
| 8 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 679 m · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +146 729 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 740 868 $ Poids 39 % |
| 9 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +51 547 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 290 134 $ Poids 36 % |
| 10 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 997 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +75 514 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 817 574 $ Poids 32 % |
| 11 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +57 079 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 768 914 $ Poids 29 % |
| 12 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +56 347 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 780 608 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.