5600 Rue DE FOUCAULD · Montréal
Valeur estimée
736 400 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 120,7 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 500 $
Rôle antérieur 562 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965063515090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82000600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
562 800 $
ID provincial
66023965063515090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 391 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 765 013 $ Poids 87 % |
| 2 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 414 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 826 314 $ Poids 80 % |
| 3 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 676 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 752 710 $ Poids 78 % |
| 4 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 491 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +6 635 $ | 740 942 $ Poids 75 % |
| 5 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 394 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 602 833 $ Poids 65 % |
| 6 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 452 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 748 428 $ Poids 63 % |
| 7 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 895 m · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +42 800 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 959 206 $ Poids 58 % |
| 8 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 700 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +49 880 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 718 543 $ Poids 57 % |
| 9 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 830 m · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 641 561 $ Poids 56 % |
| 10 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 937 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +7 730 $ | 856 103 $ Poids 50 % |
| 11 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 652 292 $ Poids 50 % |
| 12 | 8330, rue des Sables, Montréal 2025-11-03 · 962 m · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +32 493 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 746 340 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.