8945 Rue ASSELIN · Montréal
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 117,4 m² · constr. 1960 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 525 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965064160210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81600100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 000 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
525 700 $
ID provincial
66023965064160210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 443 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −24 319 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 755 226 $ Poids 81 % |
| 2 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 234 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 706 981 $ Poids 79 % |
| 3 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 472 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 815 689 $ Poids 77 % |
| 4 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 730 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 742 773 $ Poids 76 % |
| 5 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 547 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 635 $ | 731 616 $ Poids 74 % |
| 6 | 5780, rue de Canseau, Montréal 2026-01-30 · 706 m · Vendu 749 000 $ (6 922 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +31 843 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 835 184 $ Poids 67 % |
| 7 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 450 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 594 561 $ Poids 66 % |
| 8 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 507 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 738 446 $ Poids 63 % |
| 9 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 762 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +39 904 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 708 567 $ Poids 60 % |
| 10 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 832 m · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −32 496 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 779 452 $ Poids 60 % |
| 11 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 945 m · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +29 600 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 946 006 $ Poids 60 % |
| 12 | 5870, rue Maricourt, Montréal 2025-11-13 · 910 m · Vendu 800 000 $ (6 891 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 866 520 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.