8945 Rue DESCHAMBAULT · Montréal
Valeur estimée
994 800 $
Unifamiliale · 6 663 $/m² · 149,3 m² · constr. 1959 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 900 $
Rôle antérieur 882 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965064665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81700900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
608 300 $
Rôle antérieur
882 000 $
ID provincial
66023965064665700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 435 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 684 614 $ Poids 88 % |
| 2 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 498 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +70 289 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 846 109 $ Poids 57 % |
| 3 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −28 038 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 779 622 $ Poids 56 % |
| 4 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 686 m · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −52 336 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 534 302 $ Poids 54 % |
| 5 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 723 093 $ Poids 52 % |
| 6 | 5805, rue Maricourt, Montréal 2025-05-14 · 806 m · Vendu 835 000 $ (5 803 $/m²) 143,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 908 585 $ Poids 48 % |
| 7 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 518 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +88 224 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 914 477 $ Poids 45 % |
| 8 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 850 m · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +52 710 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 707 034 $ Poids 41 % |
| 9 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 720 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge −8 591 $ | 288 119 $ Poids 37 % |
| 10 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 753 138 $ Poids 34 % |
| 11 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −42 168 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 669 667 $ Poids 30 % |
| 12 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 590 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 728 765 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.