8935 Rue DESCHAMBAULT · Montréal
Valeur estimée
1 275 600 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 263 m² · constr. 2006 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 000 $
Rôle antérieur 973 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965064814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81700800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
715 400 $
Rôle antérieur
973 500 $
ID provincial
66023965064814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 431 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −63 162 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 566 015 $ Poids 62 % |
| 2 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 995 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +119 511 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 179 655 $ Poids 38 % |
| 3 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 835 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +117 513 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 418 346 $ Poids 32 % |
| 4 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +72 646 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 038 612 $ Poids 24 % |
| 5 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 759 $ Poids 21 % |
| 6 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −33 714 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 036 712 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.