8979 Place LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 063 200 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 194,5 m² · constr. 2002 · terrain 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 200 $
Rôle antérieur 839 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965065387170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F67503120
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 300 $
Valeur bâtiment
555 900 $
Rôle antérieur
839 300 $
ID provincial
66023965065387170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 220 446 $ Poids 57 % |
| 2 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 434 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 999 935 $ Poids 57 % |
| 3 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −25 295 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 227 539 $ Poids 53 % |
| 4 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 993 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −53 565 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 984 779 $ Poids 52 % |
| 5 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 985 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −52 359 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 035 157 $ Poids 51 % |
| 6 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 810 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −60 956 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 143 521 $ Poids 51 % |
| 7 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 542 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 753 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 860 253 $ Poids 48 % |
| 8 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −4 895 $ | 1 064 178 $ Poids 43 % |
| 9 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 930 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −56 345 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 244 488 $ Poids 39 % |
| 10 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +97 439 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 949 348 $ Poids 35 % |
| 11 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 776 m · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +158 879 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 888 017 $ Poids 34 % |
| 12 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 870 558 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.