8973 Place LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 035 200 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 196,8 m² · constr. 1999 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 100 $
Rôle antérieur 794 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965065468190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F67503065
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 700 $
Valeur bâtiment
505 400 $
Rôle antérieur
794 900 $
ID provincial
66023965065468190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 448 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 004 695 $ Poids 57 % |
| 2 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 209 675 $ Poids 56 % |
| 3 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 233 537 $ Poids 54 % |
| 4 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −47 754 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 974 241 $ Poids 54 % |
| 5 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 806 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −55 705 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 148 772 $ Poids 54 % |
| 6 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 998 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −46 651 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 024 815 $ Poids 53 % |
| 7 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 1 055 390 $ Poids 42 % |
| 8 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 927 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −50 508 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 250 326 $ Poids 41 % |
| 9 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 775 m · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +169 626 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 898 765 $ Poids 33 % |
| 10 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 863 653 $ Poids 33 % |
| 11 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +103 824 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 942 458 $ Poids 32 % |
| 12 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 928 876 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.