8969 Place LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 116 900 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 257,7 m² · constr. 1998 · terrain 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 900 $
Rôle antérieur 855 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965065559680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F67503055
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 000 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
855 600 $
ID provincial
66023965065559680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 560 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −75 653 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 553 524 $ Poids 54 % |
| 2 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 808 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +83 330 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 287 807 $ Poids 50 % |
| 3 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +106 120 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 1 122 664 $ Poids 41 % |
| 4 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +104 469 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 1 170 585 $ Poids 40 % |
| 5 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 552 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −69 935 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 468 238 $ Poids 32 % |
| 6 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 930 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +104 061 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 404 894 $ Poids 32 % |
| 7 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +63 020 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 996 587 $ Poids 24 % |
| 8 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 913 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +97 163 $ · Ajust. âge −85 410 $ | 1 152 210 $ Poids 18 % |
| 9 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +99 154 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 1 046 128 $ Poids 17 % |
| 10 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −23 548 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 341 300 $ Poids 16 % |
| 11 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −42 103 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 996 823 $ Poids 15 % |
| 12 | 5815, rue Thierry, Montréal 2024-03-06 · 808 m · Vendu 140 000 $ (633 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 202 699 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.