9015-9017 Rue LOUISIANE · Montréal
Valeur estimée
905 200 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 211,7 m² · constr. 1965 · terrain 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 400 $
Rôle antérieur 584 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965066277420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82200100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
584 100 $
ID provincial
66023965066277420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 869 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 091 889 $ Poids 64 % |
| 2 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 984 638 $ Poids 61 % |
| 3 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 035 038 $ Poids 60 % |
| 4 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 208 492 $ Poids 51 % |
| 5 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 524 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +30 630 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 913 281 $ Poids 51 % |
| 6 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +65 375 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 160 506 $ Poids 48 % |
| 7 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 994 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 189 143 $ Poids 45 % |
| 8 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +53 335 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 015 276 $ Poids 36 % |
| 9 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 163 $ Poids 31 % |
| 10 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 783 444 $ Poids 30 % |
| 11 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 930 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 040 677 $ Poids 27 % |
| 12 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +60 207 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 836 442 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.