5788 Rue HONORE-MERCIER · Montréal
Valeur estimée
963 000 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 197,4 m² · constr. 1999 · terrain 309,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 100 $
Rôle antérieur 717 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965066371960010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82502402
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
515 600 $
Rôle antérieur
717 500 $
ID provincial
66023965066371960010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 471 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 005 936 $ Poids 56 % |
| 2 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 211 561 $ Poids 56 % |
| 3 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −46 238 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 975 757 $ Poids 55 % |
| 4 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 833 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −54 335 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 150 142 $ Poids 53 % |
| 5 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1000 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −45 162 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 026 304 $ Poids 53 % |
| 6 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 235 101 $ Poids 53 % |
| 7 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 1 056 929 $ Poids 42 % |
| 8 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 956 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −48 985 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 251 849 $ Poids 40 % |
| 9 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +29 458 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 864 943 $ Poids 32 % |
| 10 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +105 489 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 944 124 $ Poids 32 % |
| 11 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 806 m · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +172 430 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 901 569 $ Poids 31 % |
| 12 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 930 031 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.