8965 Place LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 430 600 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 262,9 m² · constr. 1996 · terrain 799,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 410 400 $
Rôle antérieur 1 226 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965066681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F67503022
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
719 600 $
Valeur bâtiment
690 800 $
Rôle antérieur
1 226 400 $
ID provincial
66023965066681000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 579 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −63 398 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 565 779 $ Poids 58 % |
| 2 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 530 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 172 191 $ Poids 48 % |
| 3 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 802 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +95 201 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 299 678 $ Poids 46 % |
| 4 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +119 258 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 124 903 $ Poids 36 % |
| 5 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +117 372 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 1 172 788 $ Poids 36 % |
| 6 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 574 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −59 239 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 466 934 $ Poids 35 % |
| 7 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 926 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +117 259 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 418 092 $ Poids 29 % |
| 8 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +72 464 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 997 931 $ Poids 22 % |
| 9 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 340 854 $ Poids 17 % |
| 10 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 934 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +108 698 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 154 255 $ Poids 16 % |
| 11 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −33 873 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 996 054 $ Poids 16 % |
| 12 | 5815, rue Thierry, Montréal 2024-03-06 · 802 m · Vendu 140 000 $ (633 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 204 345 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.