8990 Rue COULANGES · Montréal
Valeur estimée
866 400 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 158,1 m² · constr. 1967 · terrain 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 100 $
Rôle antérieur 774 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965066814260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69103100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 500 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
774 900 $
ID provincial
66023965066814260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 578 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 732 598 $ Poids 86 % |
| 2 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 790 m · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 635 424 $ Poids 55 % |
| 3 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 804 051 $ Poids 54 % |
| 4 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 768 718 $ Poids 48 % |
| 5 | 5805, rue Maricourt, Montréal 2025-05-14 · 879 m · Vendu 835 000 $ (5 803 $/m²) 143,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +41 199 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 967 517 $ Poids 41 % |
| 6 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 853 m · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +88 843 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 927 566 $ Poids 39 % |
| 7 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 701 869 $ Poids 32 % |
| 8 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 895 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +1 227 $ | 305 417 $ Poids 30 % |
| 9 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 921 m · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +73 794 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 752 518 $ Poids 30 % |
| 10 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 710 572 $ Poids 28 % |
| 11 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −72 019 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 166 568 $ Poids 28 % |
| 12 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 691 537 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.