5850 Rue HONORE-MERCIER · Montréal
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 7 362 $/m² · 98,8 m² · constr. 1964 · terrain 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 500 $
Rôle antérieur 627 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965066898580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82502600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 600 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
627 600 $
ID provincial
66023965066898580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 861 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 687 335 $ Poids 70 % |
| 2 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 867 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge −23 894 $ | 1 012 212 $ Poids 68 % |
| 3 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 971 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 664 939 $ Poids 60 % |
| 4 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 728 035 $ Poids 53 % |
| 5 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −44 800 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 889 206 $ Poids 48 % |
| 6 | 8330, rue des Sables, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −34 639 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 692 708 $ Poids 40 % |
| 7 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 850 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie −56 006 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 700 907 $ Poids 40 % |
| 8 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 698 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie −52 560 $ · Ajust. âge +19 905 $ | 692 326 $ Poids 39 % |
| 9 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 785 275 $ Poids 38 % |
| 10 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 727 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −42 360 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 559 541 $ Poids 36 % |
| 11 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 625 507 $ Poids 35 % |
| 12 | 5785, rue Thierry, Montréal 2025-04-01 · 814 m · Vendu 570 000 $ (5 089 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −33 589 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 609 375 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.