5860 Rue HONORE-MERCIER · Montréal
Valeur estimée
844 000 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 138,5 m² · constr. 1964 · terrain 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 500 $
Rôle antérieur 703 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965067980140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82502700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 900 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
703 300 $
ID provincial
66023965067980140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 744 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +38 258 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 832 704 $ Poids 65 % |
| 2 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 623 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 140 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 677 960 $ Poids 63 % |
| 3 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 759 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +53 450 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 899 328 $ Poids 53 % |
| 4 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 940 m · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 696 408 $ Poids 48 % |
| 5 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 855 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +63 534 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 820 447 $ Poids 48 % |
| 6 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 705 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +59 625 $ · Ajust. âge +19 905 $ | 804 511 $ Poids 47 % |
| 7 | 5805, rue Maricourt, Montréal 2025-05-14 · 899 m · Vendu 835 000 $ (5 803 $/m²) 143,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 898 126 $ Poids 45 % |
| 8 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 742 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +57 148 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 659 048 $ Poids 37 % |
| 9 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 820 m · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −102 804 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 521 335 $ Poids 36 % |
| 10 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −58 019 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 749 640 $ Poids 36 % |
| 11 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −38 720 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 716 740 $ Poids 36 % |
| 12 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 804 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +68 971 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 816 275 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.