5420 Rue CLAIRIERES · Montréal
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 6 823 $/m² · 99,6 m² · constr. 1963 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 700 $
Rôle antérieur 556 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965070330490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F64802100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 200 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
556 300 $
ID provincial
66023965070330490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 950 m · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 784 782 $ Poids 56 % |
| 2 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 758 570 $ Poids 55 % |
| 3 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 972 m · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 625 132 $ Poids 54 % |
| 4 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 955 m · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +8 779 $ | 289 368 $ Poids 48 % |
| 5 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 565 619 $ Poids 46 % |
| 6 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 738 825 $ Poids 28 % |
| 7 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 104 585 $ Poids 28 % |
| 8 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 616 412 $ Poids 28 % |
| 9 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 830 187 $ Poids 25 % |
| 10 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 598 919 $ Poids 24 % |
| 11 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 462 894 $ Poids 24 % |
| 12 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +39 098 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 606 628 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.