8765 Rue MARJOLAINE · Montréal
Valeur estimée
734 100 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 118,6 m² · constr. 1963 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 500 $
Rôle antérieur 615 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965070926720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F64401400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 600 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
615 200 $
ID provincial
66023965070926720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +44 081 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 822 503 $ Poids 49 % |
| 2 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +49 995 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 612 877 $ Poids 29 % |
| 3 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −55 068 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 669 028 $ Poids 26 % |
| 4 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 502 042 $ Poids 22 % |
| 5 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie +39 084 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 666 929 $ Poids 20 % |
| 6 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 113 854 $ Poids 19 % |
| 7 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −24 186 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 667 411 $ Poids 19 % |
| 8 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +50 970 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 798 976 $ Poids 19 % |
| 9 | 8831, 23e avenue, Montréal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 747 340 $ Poids 18 % |
| 10 | 8671, 23e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 724 900 $ (7 170 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 171 $ · Ajust. superficie +62 739 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 898 304 $ Poids 15 % |
| 11 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 246 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 652 386 $ Poids 15 % |
| 12 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 965 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.