5600 Boulevard LAVOISIER · Montréal
Valeur estimée
696 200 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 118,4 m² · constr. 1959 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 522 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965072706250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F80016000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
66023965072706250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 559 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +42 927 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 708 440 $ Poids 66 % |
| 2 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 790 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 844 653 $ Poids 57 % |
| 3 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 642 442 $ Poids 57 % |
| 4 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 438 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +103 629 $ · Ajust. âge −47 787 $ | 1 084 580 $ Poids 53 % |
| 5 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +43 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 630 $ Poids 44 % |
| 6 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 926 m · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 961 840 $ Poids 33 % |
| 7 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +49 497 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 602 580 $ Poids 25 % |
| 8 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −55 616 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 668 481 $ Poids 24 % |
| 9 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 492 630 $ Poids 16 % |
| 10 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie +38 553 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 655 347 $ Poids 15 % |
| 11 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +50 337 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 785 363 $ Poids 15 % |
| 12 | 8831, 23e avenue, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 733 981 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.