5610 Boulevard LAVOISIER · Montréal
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 129,8 m² · constr. 1968 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 800 $
Rôle antérieur 563 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965072837500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F80016010
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
563 900 $
ID provincial
66023965072837500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 114 $ Poids 56 % |
| 2 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 785 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +41 552 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 917 033 $ Poids 49 % |
| 3 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 562 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +77 390 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 771 253 $ Poids 45 % |
| 4 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 699 713 $ Poids 35 % |
| 5 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 514 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 282 591 $ Poids 35 % |
| 6 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +81 768 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 877 940 $ Poids 30 % |
| 7 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 921 m · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie +42 117 $ · Ajust. âge +43 863 $ | 1 036 448 $ Poids 29 % |
| 8 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 708 458 $ Poids 16 % |
| 9 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 445 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 536 369 $ Poids 12 % |
| 10 | 8831, 23e avenue, Montréal 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 794 669 $ Poids 11 % |
| 11 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −42 872 $ · Ajust. âge +60 435 $ | 787 274 $ Poids 10 % |
| 12 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie +68 863 $ · Ajust. âge +46 963 $ | 710 520 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.