8870 Rue SEMILLARD · Montréal
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 134,8 m² · constr. 1962 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 528 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965073070620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81800500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 500 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
528 400 $
ID provincial
66023965073070620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 082 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 698 532 $ Poids 47 % |
| 2 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 866 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +58 041 $ · Ajust. âge +15 460 $ | 910 332 $ Poids 41 % |
| 3 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 889 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −46 635 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 702 125 $ Poids 40 % |
| 4 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 713 412 $ Poids 39 % |
| 5 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 563 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge −4 909 $ | 279 477 $ Poids 39 % |
| 6 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie +59 099 $ · Ajust. âge +19 938 $ | 1 029 506 $ Poids 24 % |
| 7 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 702 086 $ Poids 16 % |
| 8 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −30 829 $ · Ajust. âge +39 105 $ | 777 987 $ Poids 12 % |
| 9 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −27 579 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 876 359 $ Poids 11 % |
| 10 | 8831, 23e avenue, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +57 063 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 789 455 $ Poids 10 % |
| 11 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 747 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 533 172 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.