8865 Rue SEMILLARD · Montréal
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 6 259 $/m² · 109,2 m² · constr. 1962 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 510 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965073322840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81800200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 500 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
510 300 $
ID provincial
66023965073322840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 636 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 690 078 $ Poids 77 % |
| 2 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 515 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +58 445 $ · Ajust. âge −33 451 $ | 1 053 732 $ Poids 70 % |
| 3 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 520 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 604 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 717 244 $ Poids 68 % |
| 4 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 385 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −40 892 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 797 136 $ Poids 65 % |
| 5 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 370 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 579 808 $ Poids 64 % |
| 6 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 379 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −48 639 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 738 357 $ Poids 62 % |
| 7 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 434 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 720 640 $ Poids 62 % |
| 8 | 8330, rue des Sables, Montréal 2025-11-03 · 880 m · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 717 838 $ Poids 60 % |
| 9 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 985 m · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 136 $ Poids 53 % |
| 10 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 859 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −26 382 $ · Ajust. âge +15 460 $ | 825 909 $ Poids 50 % |
| 11 | 5595, boulevard Robert, Montréal 2025-05-27 · 742 m · Vendu 850 000 $ (7 240 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −29 685 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 917 524 $ Poids 48 % |
| 12 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 787 323 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.